Cómo prevenir humedades o goteras

Cuando llueve, los pequeños descuidos se convierten en manchas, moho o, peor aún, en una gotera.
En esta guía reunimos lo esencial para prevenir: qué señales mirar, cómo diagnosticar rápido y qué rutinas aplicar en tejado, paredes, ventanas y estancias húmedas. Si detectamos indicios de gotera o necesitamos reparación específica, derivamos a esta guía especializada: Cómo evitar las goteras: consejos y soluciones efectivas.

Señales tempranas de humedad: qué mirar en paredes, techos y carpinterías 

Antes de la temporada de lluvias hacemos una pasada visual de 10–15 minutos por la vivienda. Lo que buscamos:

1. Paredes y techos: aureolas amarillentas o marrones, pintura abombada, grietas finas que “dibujan” mapas, polvo salitroso (eflorescencias) cerca del zócalo.
2. Carpinterías (ventanas/puertas): condensación persistente por la mañana, marcos hinchados o ennegrecidos, sellos de silicona cuarteados.
3. Baños y cocina: juntas ennegrecidas, olor a humedad al abrir muebles bajo fregadero/lavabo, rejillas de ventilación obstruidas.
4. Sótanos o plantas bajas: manchas junto al suelo, desconchones y olor a moho; zócalos levantados
5. Techo/cubierta (si es accesible): tejas desplazadas o rotas, charcos en cubiertas planas, canalones con hojas o sedimentos, embocaduras de bajantes obstruidas.

Regla práctica: si una mancha crece después de cada lluvia, no es solo estética. Pasamos a diagnóstico y actuación.

Diagnóstico rápido: ¿condensación, capilaridad o filtración? 

Para actuar bien, necesitamos ponerle nombre al problema concreto:

• Condensación: aparece en invierno y zonas frías (esquinas, detrás de muebles, cristales). Empeora con duchas/cocina sin ventilación. Suele acompañarse de moho superficial negro.
• Capilaridad: sube desde el suelo por muros y tabiques de plantas bajas o sótanos. Deja salitre y desconcha la pintura a media altura (20–80 cm).
• Filtración: agua que entra desde el exterior (lluvia) por cubierta, fachadas, terrazas, encuentros, ventanas o grietas. Genera aureolas localizadas que empeoran tras cada episodio de lluvia.

Mini-tests caseros (orientativos) que te pueden ayudar:

• Vaso/film en pared fría (condensación): si por fuera del vaso/film aparece agua, hay condensación en el ambiente; necesitamos ventilar/deshumidificar.
• Cinta de papel en zócalo (capilaridad): si se humedece sin llover, el problema puede estar subiendo del suelo.
• Manguera controlada (filtración): si podemos hacerlo con seguridad, mojamos por zonas (ventana, encuentro o peto) unos minutos y observamos el interior al día siguiente. Si aparece marca nueva, hemos localizado el punto débil.

Si el test indica entrada de agua por cubierta o puntos singulares, para la reparación específica vuelve al artículo de goteras.

Checklist pre-lluvias (30 minutos): tejado, canalones y puntos críticos

Nos reservamos media hora antes de las primeras lluvias fuertes:

1. Canalones y bajantes

• Retiramos hojas y sedimentos.
• Comprobamos que no hay fugas en uniones; si gotean, marcamos para sellar con MS polímero o sustitución de junta.
• Revisamos rejillas/embocaduras en cubiertas planas: sin obstrucciones.

2. Cubierta/tejado

• Detectamos tejas sueltas/rotas o piezas levantadas por viento.
• Revisamos encuentros (chimeneas, lucernarios, antenas) y piezas de remate: sin fisuras ni huecos.

3. Fachada y carpinterías

• Buscamos fisuras en revestimiento; marcamos para sellar.
• Comprobamos el sellado perimetral de ventanas/puertas: si la silicona está cuarteada, la renovamos.

4. Terrazas y cubiertas planas

• Miramos pendientes y puntos de charco.
• Revisamos juntas de dilatación y petos.

Recuerda: Ante todo seguridad: si no es accesible o no tenemos EPIs, mejor lo dejamos a profesionales.

Paredes y fachadas: sellados, fisuras y cuándo impermeabilizar

• Fisuras vivas vs. estáticas: si la fisura “abre y cierra” con cambios térmicos, usamos selladores elásticos (MS polímero o poliuretano). Si es estática y fina, un acrílico puede bastar para solucionar el problema.
• Puntos de entrada (cornisas, albardillas, cajas de persiana): repasamos bien para evitar que el agua “retorne” hacia el paramento.
• Pinturas: la antihumedad disimula, pero no resuelve causa externa. Si hay filtración, debemos priorizar la impermeabilización.
• Impermeabilización de fachada: en paramentos porosos (ladrillo cara vista, piedra), los hidrofugantes siloxánicos evitan absorción sin crear película. En las zonas más expuestas, consideraremos sistemas de revestimiento más robustos.

Ventanas, baños y cocina: ventilación, deshumidificación y rutinas anti-moho

• Ventilación cruzada diaria: 10–15 minutos abriendo ventanas opuestas. En invierno, mejor dos tandas cortas que una larga.
• Extractor en baños: si no hay, valoramos instalar uno con higrostato. Tras ducharnos, lo dejamos funcionando 20–30 min.
• Juntas: reponemos siliconas negras o cuarteadas en plato de ducha, bañera y encimeras.
• Deshumidificador: útil en sótanos o estancias con condensación recurrente; ajustamos la humedad relativa a 40–55 %.
• Mobiliario y textiles: separamos muebles 3–5 cm de paredes frías y evitamos secar ropa en interiores sin ventilación.

Terrazas y cubiertas planas: pendientes, desagües y juntas que fallan  

Las cubiertas planas y terrazas son las campeonas en “misterios” de filtración. Para prevenir:

• Pendiente mínima hacia los sumideros (1–2 %). Si vemos charcos 24 h después de llover, tomamos nota: la impermeabilización sufre y habrá que corregir pendiente o puntos bajos.
• Sumideros y rebosaderos: libres y con rejillas en buen estado.
• Juntas perimetrales y petos: inspeccionamos fisuras; repasamos con sellador elástico.
• Sistemas de impermeabilización: si la membrana (asfáltica, EPDM, poliuretano líquido) cumple años o muestra ampollas, programamos mantenimiento preventivo (revisión profesional, repasos locales y renovación cuando toque).

Si ya hay entrada de agua, remitimos de nevo a la guía específica de goteras para decisiones de reparación y materiales.

Mantenimiento estacional: tareas por mes y costes orientativos

Antes de lluvias fuertes (fin de verano/otoño):

• Limpiar canalones, revisar uniones y bajantes.
• Chequear tejas/encuentros y sellados de ventanas.
• Tapar fisuras leves y repasar siliconas.
  Costes orientativos (DIY): 20–80 € en selladores/consumibles; limpieza sin coste si lo hacemos nosotros (con seguridad).

Invierno:

• Ventilación diaria, control de condensación, deshumidificador si hace falta.
• Inspección visual tras cada temporal: ¿hay nuevas aureolas?
  Costes orientativos: 150–250 € deshumidificador doméstico si es necesario.

Primavera:

• Revisión de terrazas/cubiertas planas, juntas, charcos persistentes.
• Planificar mejoras (hidrofugado de fachada, renovación de membranas envejecidas).
  Costes orientativos: hidrofugante 10–20 €/L (rendimientos variables); revisión profesional bajo presupuesto.

Nota: los costes dependen de superficie y marcas; usamos rangos aproximandos para orientar decisiones, no como presupuesto.

Cuándo llamar a un profesional y cómo documentar el problema

Llamamos a un especialista cuando:

• La mancha crece tras cada lluvia o aparece goteo.
• Hay fisuras estructurales o en encuentros de difícil acceso (chimeneas, lucernarios).
• La terraza/cubierta presenta charcos persistentes o membrana deteriorada.
• La capilaridad afecta de forma crónica a muros de carga o zócalos extensos.

Cómo documentamos la revisión

• Fotos con fecha antes/después de cada lluvia (misma distancia).
• Medición puntual de humedad con higrómetro doméstico (si tenemos).
• Lista de acciones realizadas (limpieza, sellados) y su fecha.
• En caso de goteo, recogemos el agua y señalamos el punto exacto en techo.

Y si el diagnóstico apunta a gotera, dejamos la reparación y materiales a la guía específica

9. Recursos útiles: tabla de causas → acciones → herramientas

Preguntas frecuentes 

¿Cada cuánto revisamos canalones y sellados?
 Dos veces al año (antes de lluvias intensas y al finalizar el invierno) o tras temporales fuertes.
¿La pintura antihumedad previene filtraciones?
 No. Sirve como acabado; si hay entrada de agua, primero solucionamos la causa.
¿Qué humedad relativa buscamos en interiores?
 Entre 40–55 %. Por debajo reseca; por encima favorece moho y ácaros.
¿Cómo sabemos si una mancha es filtración o condensación?
 Si empeora tras llover y está en un punto “expuesto” (ventana, techo…), probablemente sea filtración. Si se concentra en zonas frías y en invierno, suele ser condensación.

Conclusión

La prevención es una combinación de diagnóstico rápido, rutinas cortas, pero constantes y atención a puntos críticos (canalones, encuentros, juntas y ventilación). Con este plan evitamos que las humedades se conviertan en goteras. Y si detectamos entrada de agua o daño en cubierta, derivamos la reparación a la guía específica de goteras para actuar con precisión y sin improvisaciones.